La 1 ianuarie 2022 a intrat în vigoare noua valoare de referință pe care Trezoreria o va folosi pentru decontarea impozitelor și aduce o creștere a presiunii fiscale.
Această valoare de referință va servi drept bază de impozitare pentru impozitul pe moștenire și donație, impozitul pe transferul proprietății și actele juridice documentate și impozitul pe avere. Nu va avea însă nici un efect asupra Impozitului pe imobile, nici asupra restului impozitelor care au ca bază de impozitare valoarea cadastrală, precum plusvaloarea municipală.
Valoarea de referință a fiecărei proprietăți este acum disponibilă pe site-ul Cadastrului și poate fi accesată prin introducerea datelor DNI și a referinței cadastrale a imobilului în cauză. Astfel puteți verifica dacă calculul Trezoreriei este departe de realitate sau nu.
Conceptul de valoare de referință
Valoarea de referință este cea determinata de Direcția Generala a Cadastrului ca urmare a analizei preturilor tuturor achizițiilor imobiliare care se fac în fața Notarului. Astfel, valoarea de referință a proprietăților va fi determinată, anual, prin aplicarea unor module de valoare medie, pe baza prețurilor tuturor vânzărilor imobiliare încheiate în fața notarului public și obținute în cadrul rapoartelor anuale privind piața imobiliară, pe baza caracteristicilor cadastrale ale fiecărei proprietăți.
Această valoare de referință se calculează ținând cont de prețul ultimelor operațiuni efectuate în zonă. Mai exact, se bazează direct pe 563.309 vânzări înregistrate de notari în primele trei trimestre ale anului 2021.
Cu toate acestea, valoarea de referință nu va depăși valoarea de piață, pentru care se stabilește un factor de reducere pentru determinarea acesteia. Pentru anul 2022, acest factor va fi 0,9.
Aplicarea valorii de referință
După cum sa menționat deja la începutul acestui articol, noua valoare de referință va fi aplicabilă pentru următoarele taxe:
1.Taxa de moștenire si donație.
2.Taxa de transfer imobiliar și taxa de timbru.
3.Impozitul pe avere.
Atunci când o operațiune de transfer de proprietate este supusă unuia dintre aceste taxe, valoarea de referință a proprietății respective va fi baza impozabilă a impozitului corespunzător, cu excepția cazului în care valoarea declarată, prețul sau contraprestația plătită sunt mai mari, caz în care se va lua în considerare. ca bază impozabilă, cea mai mare dintre aceste mărimi.
Astfel încât, atunci când aceasta există, valoarea de referință va fi valoarea minimă a bazei de impozitare din aceste impozite.
Verificarea valorilor
Administrația poate verifica, în general, valoarea bunurilor și drepturilor transferate prin intermediul verificării stabilite la articolul 57 din Legea generală a impozitelor, cu excepția faptului că, în cazul bunurilor imobile, baza de impozitare să fie valoarea de referință a acestuia sau cea declarată în cazul când aceasta este mai mare.
În domeniul imobiliar, valoarea va fi verificată doar atunci când nu există o valoare de referință.
Ce poate face contribuabilul dacă nu este de acord?
Dacă proprietarul sau noul proprietar nu este de acord cu valoarea de referință stabilită de Stat deoarece aceasta este peste valoarea reală, trebuie să:
1.Plătiți ITP-ul cerut de Administrație.
2.Solicitati de la Agenția Fiscala o rectificare demonstrând cu dovezile admise de lege că valoarea reala a imobilului este mai mica decât valoarea de referință. Pentru a face acest lucru, trebuie să angajați un avocat și un expert care să evalueze proprietatea. Experții sabios.ro vă oferă consultanță specializată în acest domeniu.
În acest fel, sarcina probei se inversează si contribuabilul va fi cel care trebuie să facă dovada contravalorii imobilului daca nu este mulțumit de valoarea de referință. Până acum, contribuabilul aporta valoarea reală din contractul de vânzare cumpărare, iar Administrația efectua verificarea valorilor, dacă nu era de acord.
Pe scurt, suntem la începutul unei bătălii juridice. Prin urmare, dacă nu sunteți de acord cu valoarea pe care Administrația o atribuie proprietății pe care ați dobândit-o, contactați experții sabios.ro pentru a discuta cazul dumneavoastră și a vedea cum vă putem ajuta să vă apărați drepturile.
